部分二线城市房价或已透支未来涨幅

昨日，国家统计局公布70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅为5个，而上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。 　　新房价格环比增幅扩大 　　同比方面，价格下降的城市有23个，上涨的46个，持平的1个。在同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。 　　易居研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出现了扩大，且增幅为近12个月的最大。 　　二手房也呈现出普涨态势。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的51个，持平的9个。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。 　　一线城市房价涨幅掉队 　　在房价上涨居前的城市中，二线城市全面取代一线城市，首次出现上涨前列基本被二线城市“包办”的现象。合肥、厦门、南京三个城市环比上涨均超过4%，位居“涨幅榜”前三，其中合肥单月涨幅达5.8%。而从目前市场看，未在统计之内的苏州房价上涨也十分迅猛。这四个二线城市已追上甚至超过一线城市的涨幅。 　　一线城市的房价上涨速度已全面退居二线。4月，房价环比涨幅前十的城市还有上海、北京，其中上海环比涨3.6%，北京上涨3%，而广州、深圳涨幅均为2.4%，未挤进涨幅前十名。二手房方面，深圳二手房价格更是自2014年10月至今首次录得下跌。而从同比涨幅看：除深圳、上海依然稳居前二之外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%。 　　数据分析： 　　新建商品住宅价格 指数环比上涨 　　易居研究院根据国家统计局数据对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，4月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.8%、1.4%和0.6%，而3月份分别为3.6%、1.1%和0.4%。一线城市的增幅有所收窄，而二、三线城市的增幅均有所扩大。 　　业内观点： 　　部分二线城市房价 或已透支未来涨幅 　　中原监测的40个城市数据显示，4月新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三四线降幅分别为20%、11%、3%。“一、二线城市中的部分地区由于政策收紧，市场成交出现较为明显的回调。具体来看，3月末限购收紧的深圳、上海，4月新房成交量分别环比下降44%、32%。”中原地产首席分析师张大伟表示，二线热点城市的楼市快速升温，或将对未来涨幅产生透支。 　　“一线城市的房价偏高，使得部分资金开始撤出一线城市进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分二线城市更有可能面临严厉的政策管控。对于当地的房企和购房者来说，必须警惕此类政策调整所带来的风险。 　　部分二线城市政策收紧的传闻也已经在市场上传开。前日深夜，有市场传闻称，苏州将召开会议，拟于5月23日公布、24日执行限购政策，限购涉及“购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，居住证满一年”等。 　　但记者多方打听，截至昨日17时，尚未得到苏州官方回应。但记者发现，苏州3月份便已开始执行“限价政策”，规定新房申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%。随后，苏州4月新房成交量环比下滑三成。