郑州楼市有可能先扬后抑

昨天，国家统计局发布4月份70城住宅销售价格变动情况，郑州房价仍处于涨势状态，当月销量仅次于去年12月份，创近年来的次高水平，环比涨幅居全国第16位。 　　4月商品住宅销量创新高 　　2016年4月，全国百城新建住宅平均价格11467元/㎡，环比上涨1.45%。一线周边城市以及热点二线城市房价上涨，而随着楼市政策变化，涨幅将逐渐趋缓。 　　和全国百城价格背道而驰，郑州市场受大量的低价定向房、较早内购房或是单位家属院等房源的成交备案影响，商品房和住宅市场价格下跌明显，但剔除这些因素，从当下市场实际开盘的各项目来看，郑州房价一直在稳步上扬。 　　4月份，郑州商品房供应97.90万㎡，去化166.54万㎡，月 求比0.59，库存缺口为68.64万㎡，处于供不应求态势。 　　和商品房趋势基本一致，4月郑州商品住宅市场供求继续攀升，月度供应90.05万㎡，环比上涨10%，成交量则创下了今年新高、近几年来的次高水平，且高于历年同期水平，整体表现为供不应求态势。 　　历史数据显示，郑州市商品住宅市场自2014年年中开始库存量急剧增加。进入2015年后，库存量在跌宕起伏中呈现增长之势，2015年12月份开始，库存量下降明显。截至今年4月底，郑州市商品住宅市场库存量262.66万㎡，按照近3个月月均99.67万㎡的去化速度计算，库存去化完毕需要近3个月，去化无压力。 　　郑州楼市有可能先扬后抑 　　今年前4个月，郑州楼市一直热度不减。自3月1日起，人民币存款准备金率下调0.5个百分点。今年央行首次降准，又为已经升温的楼市添了一把柴。多重利好政策，导致对郑州房价的恐涨心理出现，原本观望的人开始入市。到3月末，郑州楼市量价创新高。 　　易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估，预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市，依次为：深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实。一线城市政策收紧，二线城市的强势上涨将会持续多久存疑。 　　4月20日，河南省直公积金推出新政：提高 门槛，个人贷降至40万元，叫停“商转公”。 　　有业内人士认为，这或许是郑州楼市政策调整的开始，毕竟房价持续上涨不符合国家去库存大方向的初衷。未来如果出现收紧的情况，郑州有可能采取收紧二套房 政策、严厉打击“首付贷”或调整税收政策等措施。目前的二套房购买门槛已经降到了历史最低，一旦出现政策调整，二套房购房者可能面临一定的问题。至于刚性需求，还将在政策支持下持续释放。