67城房价上涨 楼市稳住了吗？

　　9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。

　　对于后市，有观点指出，8月楼市热度接近“触顶”，降温已然来临。而另一种声音则认为，在房源减少与高价项目入市的共同作用下，价格下跌的可能性不大。专家认为，今年下半年房价上涨的动力依旧较强，或促使各地继续出台新的调控政策。

　　具体数据如下图:

　　2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

　　对于这份统计数据，有关专家给出了解读：

　　1、一二线城市总体平稳

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，同比上涨1.2%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%;二手住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨6.5%。

　　2、三线城市有所上涨

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

　　二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点;1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

　　3、15个热点城市有涨有跌

　　8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个;持平的2个，与上月相同;上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%;上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

　　67城环比上涨 房价稳住了吗?

　　从房地产多个指标看，房地产的开发量、新开工数量、土地的购置量、销售额，以及房地产行业的融资规模来看，好像都有一个上升的趋势，这个趋势本身跟我们所谓的发展实体经济，防止经济过度虚拟化有关，调控的任务仍然是很重的。

　　调控应向何处发力 ?

　　1、在土地供给价格方面进行调整是一个办法，在这个基础上控制房价，相对于开发商都是合理的。如何减轻对土地财政的依赖?需要中央对地方的转移支付加大，甚至房地产税的政策，甚至是地方发债这方面打通渠道，增加地方财政稳定的收入，来减轻对土地财政的依赖，这样地方才能在土地供给价格上更加的灵活。

　　2、现在各地因地制宜因城施策，这样导致各个城市的调控办法都不一样。有的城市调控力度大，有的调控力度比较小，这就出现了有的城市房价涨得快，有的涨得慢的情况。像这种行政调控仍然是短期的政策，长期来看应该建立长效机制。