每一个买房人的经历，都像极了“段子”。有人说，现实的情节总是比电影剧本更精彩。 【让人惊叹的案例】 中介介绍了一套二手房 住在郑州市南三环附近的老王，这个夏天过得很焦虑。 小区内的幼儿园租房合同到期了，地产商已经以更高的价格把房子租给了其他人，下学期再开学时，他还不知道该把孩子送到哪个幼儿园。媳妇重提买房建议：干脆到商城路附近买套二手房，一来距离工作单位近，在附近找个幼儿园，方便大人也方便接送孩子；二来也为孩子明年上小学做准备。 于是他们把孩子送回老家，夫妻俩专心找房。 8月6日，周六中午12点，老王突然接到房产中介的电话。电话里，中介业务员跟报喜似的：“陇海路有个小区，房东答应让看房了，中午十二点半，一楼，两室两厅，80平方米，85万元左右，关键是还带院，很划算。” 老王觉得这房子与他理想中的位置有点远，就没去。 上百人看房房东坐地起价 谁知道，到了下午，他在其他地方看房时，陇海路这套房子的看房盛况，竟成了多家房产中介业务员的谈资，个个都觉得很惊叹。 “你是不知道，很多中介都带着客户去了，光中介的人都得有几十个。” “加上看房的客户，得有上百人，来来去去，屋子里一直都站不下人。” “房东来了一看，这么多人，当时就涨了5万元，喊到90万元。” “后来有人愿意当场交3万元定金，房东都没收，最后房东说，全款的93.6万元，按揭的95万元。一个中午，前后也就个把小时，涨了10万元！” 还有更夸张的后续版本。 两天后，老王在与房产中介的交流中得知，房价已被房东涨到了110万元！房东甚至放话给中介业务员：“出95万元的，都不用来看了。” 这是不是房东的一种报价策略？是不是有人在炒房？抑或因为供需紧张？没有哪个中介能说得清。 这些令人们惊叹的涨价故事，究竟能否代表郑州市的整个市场行情？毕竟越令人惊讶的故事，就越有传播力。二手房交易中，“真正的大多数”是什么样呢？ 对此，郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦更愿意相信数据。他说，个例或者某一局部区域现象显然不能代替整体，他们还没有监测到“每个月都能上涨千元”的情况。 来看两组数据—— 郑州市房管局 郑州市房管局公开的数据显示：1~6月，郑州市二手住宅均价每平方米分别为：8407元、8460元、8815元、8795元、9024元、9336元。 郑州市房管局称，这个均价是以市场评估价作为计算依据，而非实际成交价。叶琦称，市场评估价是税务部门征税时给出的一个评估价格，在房价上涨的通道中，一般比实际成交价低。 不过，从这个数据中仍然能明显看出一个趋势：3月份和5月份、6月份，价格都明显走高。 6月份的均价与1月份相比，高出929元，并没有像二手中介和买房人感受到的那么高。 民间房产机构 搜房房天下二手房集团郑州公司总经理王如合推送给河南商报记者一份7月份郑州二手房房价地图，显示郑州二手住宅挂牌均价： 1~7月份均价分别为10262元、10354元、10561元、10767元、11124元、11434元、11602元。 7月份的均价比1月份涨了1340元，显示出5月份和6月份上涨较大，但并未显示出“每月涨千元”，反倒是7月份的涨幅已经收窄。 看来，官方和民间机构的数据，还是比较一致的。
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