郑州住房公积金管理中心有关负责人解答热点问题

刚毕业1年大学生 15万元左右，不够买房子咋办？灵活就业人员自己缴存公积金后，如何 ？二手房是否可以办理组合 ？昨天上午9点到10点，大河报联合郑州住房公积金管理中心举行“面对面”活动，读者直接和郑州住房公积金管理中心有关负责人交流。 　　据悉，新公积金 政策将于9月1日起实施。缴存账户余额较高，缴存时间较长的借款人仍可最高贷到60万元，对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人， 额度影响较大。 　　【热点1】 额度 　　郑州市民刘先生问：刚上班，单身，缴存了1年公积金，每月缴存340元，能 多少钱？ 　　郑州住房公积金管理中心 处有关负责人说，如果有还款能力的话缴存6个月最低能贷到15万元，月供不能超过家庭收入的60%，具体能贷多少要到公积金办公大厅了解情况。 　　职工如何计算自己的 额度？这位负责人说，老百姓可以通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。 　　“计算公式是： 金额=缴存账户余额×（14+已缴存年数）。”他说，如果计算结果大于对应最高 限额（根据缴存情况选取40万元或60万元），则可贷额度最高为40万元或60万元，如果计算结果小于等于最高 限额，则最高可贷额度即为计算结果。此外，月供必须小于夫妻收入的60%。 　　【热点2】异地  　　网友“saline”问：在安阳缴的公积金，能不能在郑州用公积金 买房？ 　　郑州住房公积金管理中心 处有关负责人说，可以贷。本人或者配偶必须具有郑州市户籍，符合 申请条件。 　　【热点3】离婚后  　　郑州市民金女士问：我和老公以前用公积金 60万元买房，房子写的他的名字。现在离异，我名下没有房子。还能不能用公积金 ？能 多少钱？ 　　郑州住房公积金管理中心 处有关负责人说，可以 ，但需要满足一定条件。即如果原 额低于40万元，非借款人一方离婚后可再次申请 。原借款人也可以采取提前部分还款的形式，将原 余额降至40万元以下。这样对方就可以 了。 　　【热点4】灵活就业人员  　　郑州市民刘莉问：灵活就业人员自己缴存公积金后，如何 ？这些人 政策和一般职工有啥不同？ 　　郑州住房公积金管理中心 处有关负责人说，灵活就业人员在 申请条件上与企业职工申请 同等待遇，不同之处是他所办理的 是住房公积金贴息 ，也就是说 的商业银行先向借款人发放商业住房 ，公积金中心再将商业住房 与公积金 的利差补贴给借款人，借款人实质上享受的仍是住房公积金 。 　　【热点5】提取 　　不少网友有一个共同的问题：新政策出台后，影响提取公积金么？ 　　郑州住房公积金管理中心有关负责人答：对未来有 意向的缴存职工在认定 额度时有一定的影响，因为按照新的政策是根据借款人及配偶缴存账户的余额、借款人缴存住房公积金的时间来确定 额度的，余额越多、缴存时间越长，可贷额度就会越高。 　　【热点6】政策执行 　　市民杨先生问：我7月2日在郑州买房付了首付。走公积金 ，现在材料都已经交到房管局，但是程序比较慢。现在还没有 下来。请问，像这样正在走程序的按老政策走还是新政策？ 　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，如果9月1日之前能向公积金中心提交 申请材料，将按老政策受理 申请，如果9月1日之后向公积金中心提交 申请材料，将按新政策受理 申请。 　　【热点7】单位不缴公积金 　　不少市民问这个问题：已与单位建立劳动关系的职工,单位未缴存,咋办？ 　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，依法缴存住房公积金是用工单位应尽的义务，凡是已与单位建立劳动关系的职工，有权利要求用工单位为其依法缴存住房公积金。公积金管理部门将督促用人单位为职工建立住房公积金并依法缴存，对企业经营确有困难的缴存单位，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再恢复缴存并补缴缓缴部分。 　　【热点8】账户余额 　　不少市民问：账户余额和能 多少直接挂钩。原来在异地或其他机构缴存，现在市直缴存，中间有断缴，账户余额是否可以合并计算？ 　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，按照新政，申请 时，异地缴存账户的余额不能与郑州市级缴存账户合并计算可贷额度。郑州市级缴存账户包括郑州市本级、所属县（市）区和郑煤分中心的缴存账户，不包括省直 、铁路、电力等分支机构的缴存账户。 　　有人问，一次性补缴后再正常缴存6个月以上，补缴金额是否计算入账户总余额内？ 　　上述负责人回答，按照新政，一次性补缴后再正常缴存6个月以上的，补缴金额可作为账户余额。但补缴应有正当理由，如果单位无故为职工补缴住房公积金，一经查实，将会根据《住房公积金管理条例》，按提供虚假信息，协助他人骗取 ，依法追究有关单位的责任。 　　【热点9】二手房  　　不少市民问：二手房是否可以办理组合 ？ 　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，按照新政精神，二手房可以办理组合 ，办理流程与一手房组合 相同，要求是总 金额不得超过房产总价的60%。 　　问题1按照新政策，刚毕业1年的大学生才能贷15万元左右，买不了房咋办？ 　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，公积金 额度不能满足购房需要时，可同时办理部分商业住房 即组合 。 　　有一位刚毕业大学生追问，为啥不能考虑到刚毕业大学生实际情况，让这些急需房子的群体能够买房？ 　　河南财经政法大学教授刘社说，自2015年以来，住房公积金管理中心实行相对宽松的提取和 政策， 和提取等资金需求激增，存量资金得到有效释放， 使用率一直处于90%以上高位运行，流动性不足的问题开始显现。 　　“根据2015年 业务数据测算，当年申请公积金 的缴存职工平均缴存时间是5年，借款人个人账户缴存余额是2.82万元。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说，此次 政策调整后，对少部分缴存时间短、个人账户余额少的缴存职工申请公积金 额度会产生影响。对这部分缴存职工，可以通过组合商业银行 的方式，解决购房资金不足的问题。 　　据悉，郑州住房公积金缴存余额小于1万元，缴存时间不到2年的群体大概占三分之一。实际上，两口子账户余额在4万以上，基本可以贷到60万元。新的 政策体现了“多缴多贷、早缴多贷，少取多贷”的原则。 　　问题2公积金政策近期会调整吗？ 　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，啥时候调整没有时间表，会根据资金状况调整。但年底之前不会调整。他介绍，郑州将扩大组合 业务范围，开展住房公积金 资产转让等贴息融资业务，开展个人住房公积金贴息 业务等。