昨晚8点左右，郑州市政府官方网站发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》。据通知显示：外地人在郑州买房需提供2年社保或个税证明，180平方米以上住房纳入限购范围。这是从需求端严控购房行为，对投机性购房行为进行抑制。 调控主要内容 1.升级现有限购政策。在 《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》 (郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内，将180平方米(含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。 2.非郑州户籍家庭，在郑州购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。 3.使用住房公积金 购买首套自住住房的，不仅要严格执行 金额不超过相应最高 限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定，市住房公积金管理中心还要严格按照缴存余额规定的倍数发放 ，不得突破。 4.税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。 5.对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。 反应|部分楼盘昨晚突击签约 昨晚，记者来到嵩山路和棉纺路交叉口附近的一个住宅楼盘，很多购房者看到楼市调控政策升级后都火速签约，无奈晚上7点多断网，导致无法签约。他们当中有的是外地人，无法提供2年社保证明，有的是买了大于180平方米的大户型。不少人询问记者，那些已经签约但尚未网签的外地客户怎么办，还有业内人士担心，180平方米以上的住房限购之后，岂不是直接限制了大户型房源的销售？有房屋中介公司负责人向河南商报记者表达这样一种担忧：抬高购房门槛的调控政策是一把“双刃剑”，“再对外地人设置购房门槛，二手房市场更惨淡了。” 从2016年9月开始，郑州市先后出台了9条新政和部分区域住房限购政策。业内人士分析，随着城中村改造用地的大量供应，郑州在力求住房供求基本平衡，下一步应该做好房地产供应规划。但对于正处敏感期的房地产市场而言，调控长效机制的建立和健全，将有利于形成稳定的市场和政策预期，从而实现“房子是用来住的，不是用于炒的”。 变化|进一步去金融功能小户型、二手房价格或将松动 调控政策的升级，将进一步促使“过热”的房地产市场继续降温，中国房地产学会河南分会副会长、新田集团总裁冯常生指出，房子作为特殊商品能够进行抵押，再结合实体经济的不景气、加杠杆等实际情况，房子在目前情况下具备极强的金融属性，长此以往或将对未来实体经济与结构调整、创新创业产生不利，“多次调控，正是在去除房子的金融功能属性”。 对于调控政策的出台，冯常生认为，有关部门在施行调控政策的时候，或许可以有更好的方式，在问题处于萌芽阶段，就做出稳定的预期，2015年12月郑州房地产市场主旋律还是“去库存”，2016年12月已经变为“调控限购”，可谓“冰火两重天”。 冯常生提到，从根本上能够解决目前房地产问题的关键，仍是增加土地供应，让市场产品分层分类，政府作为民生底线的“守护”，供给刚需商品住宅和廉租房产品，由市场和企业进行开发中高端改善型产品，由政府来“托底”，让市场在资源配置过程中发挥基本调节作用。 限购升级中第五条，“对脱离实际提高销售申报价格”，冯常生表示，这样做主要是为了防止部分开发商留足涨价空间、虚高申报价格，目的还是为了控制价格上涨。 “小户型和二手房的均价，或将产生一定程度的下降”，冯常生认为，180平方米以上户型被限购，会有一部分购房者卖掉一套房子，以获得北龙湖等180平方米住宅的购买资格，调控升级对于商办公寓、绿博片区、洞林湖等不限购区域是个利好。
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